买房一阵子，物业一辈子。高品质居住需求的时代，物业服务是不可忽视的部分。

回首2024年，徐州一些小区都在业主在投诉物业。包含吐槽收费不作为、物业费捆绑梯禁、服务质量不达标等多方面问题。

还有一些物业因为亏损严重，退出小区，比如前段时间，我们曝光的铜山区久隆凤凰城的银城物业、贾汪区运河小镇3-6期的雅居乐物业，导致现在小区无人管理，垃圾遍地。

今天我又发现有的小区物业，物业服务差，问题多，给业主生活带来不少苦恼，也有小区成功更换物业，迎来新生。

所以，在新的一年建议买房人，在买房的时候，尽量选择有品牌物业的楼盘，保证居住的舒适度。

01.

物业摆烂

业主欲哭无泪

就在最近，根据汉风号报道，尚景园小区物业服务差，问题多，给业主生活不少困恼。

尚景园位于云龙区天桥东附近，附近有徐州三十五中学、第三人民医院、和平路等配套，距离市中心也不是很远。

近期，不少业主反映，该小区存在环境卫生差，小区里垃圾无人及时清扫，杂物堆积情况严重，地下室污水、污渍、污物无人清理。

问题还不止这些，小区内路灯不亮，公共照明差，多处安全隐患无人处理，也没有设置安全警示....

经过有关部门协调下，物业有关人员才口头承诺会尽快清理小区杂物，提高保洁服务质量，但对于电梯刷卡才能乘坐的的问题始终含糊不清。

可是过了几天，业主继续反映，公共区域仍然无人打扫，必须刷卡才能乘坐电梯，面对众多业主的意见，物业依旧摆烂，毫无反应。

其实，早在去年2月份，就有业主发视频吐槽该小区物业：尚景园小区用电梯管控，垃圾堆成了小山.....

看样子，该小区物业存在问题已经很长时间了。现在相关部门已经最后约谈该物业，如果还不能切实履行物业公司的责任，积极整改各种问题，让小区有所改变，将依法依规走流程，让物业公司撤出小区。

02.

一批物业小区成功或者即将

更换物业一些不称职的物业，给人留下不好的印象，实际上一个好物业，不仅能影响居住品质，更能影响到房价，有些小区就成功更换物业或者即将更换物业。

近期，新城区泊林公馆二期三期物业管理服务项目中标结果公告发布，南京万科物业管理有限公司中标。

中标报价为：1、住宅物业费：2.3元/月.㎡（含公共能耗）、商业物业费：3.8元/月.㎡（含公共能耗）、地下车位：40元/月/个（含税）。2、自带整改资金：80万元，整改期限为9个月内。

泊林公馆二期三期总户数1207户，实际参与调查的有857户，万科物业获得724户业主支持，数量占比84.48%。

还有东区东方美地二、三期要再度换物业，前物业惠烽物业已撤场。早些年金浩物业、嘉福物业也曾服务过东方美地二、三期，目前小区已经发布招标公告。

前一段时间，江苏发布《2023年江苏省物业服务行业综合实力50强》榜单，有不少物业被提名表扬。

比如：万科物业、世茂天成等知名物业也排进了前50强企业名单，

其中也有不少优秀物业获得提名：阳光绿城物业、正荣物业、金地物业等公司均上榜50强优秀提名，这些物业也均进驻了徐州。

万科物业在徐州也服务了很多了小区：万科淮海天地、万科淮海隐秀、万科翡翠湖山、万科未来城、万科潮鸣等。

目前万科在徐州，有6个住宅项目在售，比如昆吾、檐语间、翠湾中城、吾山等，有别墅、大平层、小高层，带给买房人多重选择。

写在最后：

近两年，业主们开始热衷于换物业，各大小区都掀起了换物业风。

对于物业服务企业来讲，只有不断加强管理能力，让管理制度更加规范化、合理化，形成系统化和规范化的管理制度，才能实现共赢。